Hvor mye kan jeg låne til bolig?

Hva kalkulatoren forklarer

Låneevne bestemmes av flere begrensninger samtidig. Fem ganger inntekt setter en øvre samlet gjeldsramme, belåningsgrad krever egenkapital, og banken kontrollerer at husholdningen tåler en høyere rente. Det laveste resultatet av disse scenarioene er mer relevant enn ett enkelt makstall.

Utlånsforskriften har fleksibilitetskvoter som kan gi banken rom for avvik i enkelte saker, men kalkulatoren lover ikke unntak eller godkjenning. Den viser en regelbasert øvre ramme og et mer forsiktig budsjettbasert estimat separat.

Slik er estimatet beregnet

1. Beregn maksimal samlet gjeld som 500 % av brutto årsinntekt i hovedscenarioet.
2. Trekk fra eksisterende gjeld for å finne gjenværende teoretisk lånerom.
3. Beregn maksimal kjøpesum fra egenkapital ved 90 % maksimal belåningsgrad.
4. Beregn terminbeløp ved det høyeste av 7 % rente eller oppgitt rente pluss 3 prosentpoeng.
5. Sammenlign stressbetalingen med oppgitte inntekter og utgifter.
6. Vis den laveste bindende begrensningen og tydelig bankforbehold.

Formel

Teoretisk samlet gjeldsgrense = brutto årsinntekt × 5; maksimal belåningsgrad 90 % betyr normalt minst 10 % egenkapital

Regneeksempel

En husholdning med 1 200 000 kr i brutto årsinntekt har en teoretisk samlet gjeldsgrense på 6 000 000 kr. Med 1 000 000 kr i eksisterende gjeld gjenstår 5 000 000 kr før vurdering av egenkapital og betjeningsevne. En bolig til 5 500 000 kr krever normalt minst 550 000 kr egenkapital før kjøpskostnader i hovedscenarioet.

Gjeldende regler og konfigurasjon

• Hovedregelen er maksimalt 90 % belåningsgrad for nedbetalingslån, som normalt tilsvarer minst 10 % egenkapital før kjøpskostnader.
• Samlet gjeld skal normalt ikke overstige fem ganger årsinntekt.
• Betjeningsevnen stresstestes ved det høyeste av 7 % rente og en renteøkning på 3 prosentpoeng på samlet gjeld.
• Banken kan gjøre individuelle vurderinger og har begrensede fleksibilitetskvoter; kalkulatoren lover ikke godkjenning.

Oppdateringskrav: Utlånsforskriftens belåningsgrad, gjeldsgrad, stresstest og fleksibilitetskvoter må kontrolleres ved endringer.

Inkludert i estimatet

• Fem ganger inntekt-scenario
• Eksisterende gjeld
• 90 % maksimal belåningsgrad
• Egenkapital og kjøpskostnader
• Forskriftens rentestresstest
• Husholdningsbudsjett som separat begrensning

Ikke inkludert eller garantert

• Bankens kredittscore og interne modeller
• Fleksibilitetskvote som lovet unntak
• Sikker inntektsgodkjenning
• Alle særregler for mellomfinansiering og kausjon
• Lånetilbud eller finansieringsbevis

Offisielle kilder

• Regjeringen — Utlånsforskriften

Gjeldende periode: 2026 · Sist gjennomgått: 4. september 2026

Anbefalte interne lenker

• Boliglånskalkulator
• Lønn etter skatt
• Strømkostnad

Regn på selve boliglånet

Send den veiledende lånerammen til boliglånskalkulatoren og sammenlign annuitetslån, serielån og rentestress.

CTA-mål: /no/bolig/boliglanskalkulator/